其實之前市場先生已經在東方日報寫過這家公司, 所以今次只是美化地重複一次內容。
網址:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20150210/00539_001.html這公司主要以收租為主, 公司現時市值只有13.22億, 而年報顯示的投資物業估值是41.3億。當時想看看甚麼物業令投資者給予那麼低的估值, 於是細看年報中的物業, 真把我驚愷了。因為公司年報是以可出租單位之市場租金作出評估, 但往往交易時的價格都會較估值高出很多。
以下大約看看物業估值如何:
1. 灣仔利臨大廈，總辦公室面積約89,800方呎
Source: http://www.jllproperty.com.hk/
這幢物業值多少呢? 先看看2014年附近福利商業中心的成交價:「福利集團以約11億元，沽出灣仔福利商業中心全幢，高於估值近4成，買家為泛海國際（00129），該廈樓高31層，建築面積79,792平方呎，平均呎價約1.3萬元，造價理想，據了解，最初項目估值約8億元，是次成交價高估值約38%。
Source: http://ps.hket.com/content/206880
Source: Google.maps
從地圖上可以的見,
利臨大廈，總辦公室面積約89,738方呎,而且更近灣仔地鐵站, 以$13000呎價計算,市值是起碼11.5億以上。
2. 薄扶林美西半山景臺44個住宅單位，總樓面面積約99,343方呎
以最近的成交價大約是$17000-$18000呎價, 那44個單位保守估計現值最少值17億。
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3. 淺水灣赫蘭道3號至4號共12間豪華公寓，總樓面面積約38,257方呎
這洋房極少成交,所以沒有成交價可參考, 但最近有人叫價7.7萬售出!可以看以下新聞:「七月股災後，樓市開始偏軟，但動輒達數億元的大額洋房仍不乏承接，故並無影響此類項目業主的放售意欲，上述赫蘭道洋房面積逾1萬方呎，連花園及泳池等，享有海景，意向呎價約7.7萬元，據了解，業主購入後一直作自用。」
如以$77,000計算, 博富臨置業持有的12間洋房大約值29億!
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4. 葵涌偉倫中心II期13樓及14樓，總工業樓面面積約51,210方呎
Source: http://www.midlandici.com.hk/chi/pressrelease/2011/20110623a.shtml
Source: Google.maps
這是集團持有估值較低的物業了, 只有兩層。而偉倫中心近 葵涌地鐵站, 附近的金利豐大廈最近成交價大約是$3,300-$3,500呎價,所以博富臨置業持有的偉倫中心兩層大約共值1.69億。
----------------------------------------------------------------------------------------------| 5. 香港薄扶林道 88號A1樓 |
Source:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100605/00202_008.html
這也是很少賣盤的物業, C1獨立洋房在2010年的成交價是8000萬, 現在是2015年, 那估值應該是...呵呵
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6. 堅尼地道顯輝豪庭30個3房單位，總樓面面積約44,131方
Source:http://www.28hse.com/rent-property-182817.html
Source: Google.maps
集團除了西半山持有物物外,東半山跑馬地也有,就是顯輝豪庭。顯輝豪庭的估值我不太清楚了,只知附近慧景臺賣也$15000-$22000呎價。而出租價大約月租5萬一個單位。 粗略估算, 顯輝豪庭應該值$7億-$8億。
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因為全部住宅都是較少成交,那些有錢人都不等錢用,若金融風暴來了,這些住宅物業應該有較其他區少的趺幅,是很保值的優質資產!
而內地則有北京朝陽區京達花園住宅單位，總樓面面積約21,377方呎, 估值就留給有心人看看了,2015年集團中國住宅的估值下跌了270萬。
但單看香港的物業的質素已經很利害,已經值近68億(沒計算香港薄扶林道 88號A1樓) , 但對應這13.22億的股票市值,真是很趣。當然保守點沒壞處,公司持有1.73億現金已呎夠償清所有債務。以41.3億的投資物業的計算,也0.32PB, 如以68億計算,公司的估值是0.19PB。
待續......
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6. 堅尼地道顯輝豪庭30個3房單位，總樓面面積約44,131方
Source: Google.maps
集團除了西半山持有物物外,東半山跑馬地也有,就是顯輝豪庭。顯輝豪庭的估值我不太清楚了,只知附近慧景臺賣也$15000-$22000呎價。而出租價大約月租5萬一個單位。 粗略估算, 顯輝豪庭應該值$7億-$8億。
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因為全部住宅都是較少成交,那些有錢人都不等錢用,若金融風暴來了,這些住宅物業應該有較其他區少的趺幅,是很保值的優質資產!
而內地則有北京朝陽區京達花園住宅單位，總樓面面積約21,377方呎, 估值就留給有心人看看了,2015年集團中國住宅的估值下跌了270萬。
但單看香港的物業的質素已經很利害,已經值近68億(沒計算香港薄扶林道 88號A1樓) , 但對應這13.22億的股票市值,真是很趣。當然保守點沒壞處,公司持有1.73億現金已呎夠償清所有債務。以41.3億的投資物業的計算,也0.32PB, 如以68億計算,公司的估值是0.19PB。
待續......
